Май 31 2011

Покупка квартиры в Москве по ипотеке

Авторская работа

Введение

      В период с ноября 2007 по июнь 2008 я занимался вопросом покупки жилья в Москве по ипотеке. В августе 2008 разразился финансовой кризис, ипотека стала не доступной и освещаемый вопрос был не очень интересен. В последнее время ставки по ипотеке снижаются, интерес возрос и меня уже не однократно просили рассказать о процессе получения кредита на приобретения жилья.
     Я решил опубликовать данную заметку, основанную на моем опыте приобретения квартиры в Москве. Так как я веду подробную бухгалтерию всех расходов, то для меня не составило труда включить материалы о реальных затратах даже по пришествию 3-х лет (за исключением параметров сделки, в данной статье я отвязал их от своей ситуации, дабы не раскрывать сумму своего дохода).

1. Формулирование критериев покупки

     Очень важно определить, что для вас важнее в покупке своего жилья. Необходимо сформулировать четкие требования, это поможет сократить затраченные усилия. Например, вот так — «Хочу максимально быстро купить однокомнатную квартиру достаточную для проживания семьи из 2-х человек с получением московской регистрации по доступной цене не далеко от метро». Сейчас я уже понял, что мой процесс покупки затянулся в основном из-за того, что я не имел точной цели и хотел больше, чем мог позволить.
Ключевые критерии:
— доступная цена;
— минимальный срок перехода в собственность.
Параметры, меняя которые можно влиять на критерий покупки:
— Рынок жилья (Первичный или вторичный)
— Местоположение жилья (Москва, Московская область)
— Количество комнат и общая площадь
— Типовое жилье или свой дом
и тп
     Из-за неправильного подбора параметров, я потратил 4 месяца на поиск 2-х комнатной квартиры, 2 месяца на поиск квартиры на первичном рынке, 1 месяц на поиск квартиры в ближайшем Подмосковье и наконец, остальное время на поиск доступной однокомнатной квартиры в Москве с большой кухней и балконом в современном панельном доме.

В качестве отступления предлагаю ознакомиться с двумя возможными альтернативными историями:
1) Купить квартиру на первичном рынке. Получить одобрение на покупку квартиры на первичном рынке и обещание от застройщика (СУ-155) сдать дом в конце 2009 года. Оформить вексельную сделку на однокомнатную квартиру в Нагатино-Садовники, мкр. 1, корп. 29А. Ситуация через 3 года у дома построено только одна секция. Вот ссылка от инициативной группы покупателей. СУ-155 обещает к 2012 сделать дом, плюс год приемки и тп.
2) Купить однокомнатную квартиру в Москве, через месяц стать собственником с московской регистрацией, за 3 месяца сделать евроремонт и спокойно жить 3 года в своем жилье. Строить планы на расширение жилплощади и тп.

2. Определение своей платежеспособности и параметров ипотеки

     При текущих ставках ипотеки и инфляции, главное правило гласит — «взять как можно меньше заемных денег, под наименьший процент, обязательно в рублях и на возможно более короткий срок». Знайте, что взяв один рубль Вы должны будете вернуть Банку два.
Планируя взять ипотеку, Вы должны изучить основы планирования личного бюджета, а так же усилить неприятную черту своего характера, позволяющую жестко следить за своими расходами. Чтобы легче получить кредит, у Вас должна быть стабильная работа с высокой «белой» зарплатой, на которой надо проработать не менее 6 месяцев.
Первое это необходимо консолидировать все имеющиеся сбережения и перевести все, что Вам не нужно в наличность. Обязательно попробуйте получить беспроцентный кредит на работе, например мне удалось взять 500 000 рублей на два года. Конечно платить еще 20 000 в дополнении к ипотечному платежу в течении двух лет было тяжеловато, но экономия получается существенной.
Что важно:
— первичное накопление. Чем больше, тем меньше ставка и срок ипотеки.
— постоянный доход. Чем больше, тем больше сможете получить сумму на меньший срок.
— стабильность текущей работы. Позволит нормально, без нервной беготни по работодателям, жить с ипотекой.

Возможные ограничения:
— военнообязанность, для мужчин младше 27 лет необходимо предоставить военный билет;
— возраст на момент подачи Анкетызаявления должен составлять не менее 21 года;
— возраст на момент на момент полного погашения задолженности по кредиту : 55 лет (включительно) для женщин, 60 лет (включительно) для мужчин.

Обобщим параметры будущей сделки:
— сумма первичного накопления (известная величина)
— средний совокупный доход после налогообложения за 6 месяцев (известно)
— сумма заемных деньг, сумму которую необходимо взять в Банке (получаем по ипотечному калькулятору, для начала можно ориентироваться на максимально возможную)
— срок (выбираем, желательно не более 15 лет)
— сумма ежемесячного аннуитентного платежа (примерно 50-60% от совокупного дохода)
— доступная стоимость квартиры (сумма первичных накоплений плюс заемные деньги)
— валюта, лучше рубли. Нет переживаний из-за скачков курса и потерь на конвертацию. Есть уверенность, что долг плавно обесценивается из-за высокой инфляции (превращение недостатков в достоинства позитивно сказывается на мировоззрении).
— тип ставки, для удобства планирования лучше брать по фиксированной ставке. Для азартных можно взять и плавающую.

При расчете среднего совокупного дохода после налогообложения следует учитывать, что:
— Учитывается доход за последние 6 месяцев
— Нерегулярные поступления, премии ( в том числе годовые), не
учитываются.
— Учитываются следующие виды регулярных доходов со следующими кодами: 2000 Вознаграждение, получаемое налогоплательщиком за выполнение трудовых или иных обязанностей; 2012 Суммы отпускных выплат; 2300 Пособия по временной нетрудоспособности

3. Оформление кредитной заявки. Выбор Банка

Операция по выбору Банка и оформление заявки очень проста, так что и не думайте кому-то платить за услугу по «оптимальному» подбору. С известными параметрами, Вам достаточно пройтись по сайтам крупных банков. Список для анализа можно получить на сайте
Вот небольшой перечень Банков:
— ВТБ 24
— Сбербанк
— Райффайзенбанк
— GE Money Bank
— ДельтаКредит
— Бинбанк
— Банк Зенит
— Собинбанк
Заходите на сайт Банка, просчитывайте ипотеку на калькуляторах. Рассмотрение заявки бесплатное, так что смело отправляйте электронные заявки на получение ипотеки, Вам перезвонят и сообщат примерную одобренную сумму. Договаривайтесь о встрече, там Вам все расскажут и дадут памятку по списку необходимых действий, помогут оформить кредитную заявку. После этого Вы получите предварительное одобрение со сроком действия примерно 3 месяца.
Вы не берете на себя никаких обязательств, однако получаете гарантию, что Банк в течении 3-х месяцев не изменит параметры в сторону увеличения.
Выясните у кредитного инспектора следующие второстепенные параметры:
— срок моратория на досрочное погашение
— сумма минимального досрочного погашения
— дополнительные комиссии
— перечень необходимых документов от Вас и от продавца квартиры

Для Вашего удобства подберите такой Банк, который находится рядом с домом или работой, так как Вам придется ежемесячно выполнять платежи в его отделениях. Или узнайте об их web-банкинкинге. Я пользуюсь телебанком ВТБ-24, где очень удобно платить за ипотеку из дома, деньги перевожу электронными платежами из Банка Москвы за комиссию 10 рублей. Раньше когда зарплатная карта была в Сбербанке, приходилось снимать деньги в банкомате СберБанка и класть наличность в банкомат ВТБ24, в основном из-за отсталости web-банкинга Сбера.
Уточните, с какой суммы рассчитывается сумма платежей по страховке, у меня расчет происходит с суммы остатка увеличенного на 10%.

Список требуемых документов:
— российский паспорт
— справка 2-НДФЛ
— копия трудовой книжки
— военный билет
Для косвенного подтверждения дохода, могут потредовать:
— водительские права (опционально)
— загранпаспорт (опционально)
— выписка с текущего счета (опционально)
— наличие срочных вкладов в Банке (опционально)

Чтобы Вам не отказали раньше времени следует учесть следующую информацию, которую я прочитал во внутренней инструкции кредитного менеджера.
Кредитный инспектор имеет право самостоятельно отказать Клиенту в
предоставлении кредита в случаях:
1. Заемщик находится в состоянии
алкогольного/токсического/наркотического опьянения.
2. Неуверенное знание Заемщиком адреса (улица, номер дома) места
проживания/работы или названия организации –работодателя.
3. В заполнении Анкеты/ответах на вопросы инспектора по анкете
основную роль играет третье лицо, сопровождающее Заемщика.
4. Подлинность документа, предъявленного Заемщиком для
удостоверения личности, вызывает сомнения.
5. Документ, предъявленный Заемщиком для удостоверения личности,
испорчен/недействителен.
6. Заемщик –женщина беременна или находится в декретном отпуске.

В итоге я выбрал Банк ВТБ24.

4. Поиск квартиры

Как только Вы получили предварительное одобрение от Банка и список требований к квартире (этажность не ниже 5, дом не старше 70-го года и тп), можно начинать основные поиски квартиры.
— Один из вариантов это купить доступную по цене программу Winner 5 (в последнее время подорожала до 4000 рублей в месяц). Достаточно полная и оперативно пополняемая база данных по недвижимости.
— Второй это привлечь частного маклера
— Третий обратится к крупному риелтору
Выбор за Вами, варианты приведены с нарастанием затрат и с уменьшением рисков. Лично я пошел по второму варианту и обратился к проверенному частному маклеру, с которым работал мой друг чуть ранее. Передал контакты кредитного менеджера маклеру и предупредил менеджера, что по процессу предоставления документов обращаться к нему напрямую.

Вам нужно по каждому объекту (а их будет много) выполнить следующее действия:
— найти контакты продавца или его представителя
— позвонить и узнать параметры квартиры, готовность документов к сделке
— договориться о встрече
— осмотреть квартиру

Все пункты за исключением осмотра квартиры можно смело доверить маклеру.

При звонке уточните сколько лет в собственности, так как если квартира менее 3-х лет в собственности, то продавец вынужден будет платить налог 13% от стоимости недвижимости свыше 1 000 000 рублей и он конечно не захочет в договоре купли продажи указывать полную стоимость. А Банк этого очень хочет, так что купить квартиру менее 3-х лет в собственности на вторичном рынке Вам вряд ли удастся. Узнайте, есть ли несовершеннолетние дети. Наличие несовершеннолетних плохо тем, что обычно придется очень долго ждать одобрения в органах опеки. К тому же, в случае проблем у покупателя, который сам покупает недвижимость дальше по цепочке, вся сделка откатывается обратно и ребенка должны в обязательном порядке вернуть обратно. Более потробно можно прочитать статью в интернет журнале «СОБСТВЕННИК». Напомню, что в течении 3-х лет сделка может быть признана не законной и Вы можете потерять право на квартиру.
Узнаете это прямая продажа или продажа будет включена в сложную цепочку из нескольких сделок. Цепочки обычно достаточно не прочные и постоянно у кого-то возникают проблемы, Вы можете потерять время и деньги (в случае не верного составления договора по задатку или больших темпам роста недвижимости).

Для примерной оценки стоимости недвижимости и темпов роста можно обратиться к сайту IRN

Если объект понравился и цена подходит, то выполняйте следующие действия (тут Вам и понадобиться маклер):
— Внесите задаток
— Заключите предварительный договор
— Договоритесь с хозяевами об времени оценки квартиры
— Получить необходимые документы для Банка и страховой компании

Старайтесь вносить минимальный задаток на минимальный срок. Минимальный срок – это срок, за который Вы готовы заключить кредитный договор. Уточните у своего кредитного менеджера, как быстро они готовы рассмотреть все документы и приступить к заключению кредитного договора. Основные переговоры выполнял маклер, если вы решили все делать самостоятельно, то почитать статью тут.
Учтите, что задаток остается у продавца, если договор не был заключен по Вашей вине и возвращается, если по вине продавца. Включить пункта о уплате двойной стоимости задатка в случае нарушение сроков продавцом мне ни разу не удалось (у меня было 2 попытки и одна удачная сделка). А вот пункт о возврате понесенных расходов внести удалось. А потерять вы можете на оценке квартиры, по которой сделка не состоялась по вине продавца и сумму задатка если сделка не состоялась по вашей вине.
В предварительном договори укажите сумму задатка, стоимость квартиры и прочие условия передачи. Например, я указал, что городской телефон должен остаться за мной, уточните договоренности по мебели и пр.

5. Сбор документов

После того, как Вы нашли квартиру и внесли задаток. Необходимо собрать и предоставить документы Банку и страховой компании на покупаемую по ипотеке квартиру и данные по продавцам:
— свидетельство о государственной регистрации права собственности
— документ, на основании которого это право зарегистрировано (договор купли продажи)
— кадастровый паспорт БТИ на квартиру с описанием местоположения объекта, его техническими характеристиками и сведениями о доме, в котором расположена приобретаемая квартира
— выписку из домовой книги о составе жильцов, которые зарегистрированы в квартире
— копию финансово-лицевого счета
— выписку из реестра прав собственности (ЕГРП). Обязательность предоставления данного документа уточняйте в Банке
— справка из психоневрологического и наркологического диспансеров (ПНД и НД), чтобы убедиться в дееспособности продавцов. Альтернативный вариант предоставление водительских прав продавцов.
— нотариально удостоверенное согласие всех собственников, супруга(и) на передачу жилого помещения в залог и на его возможное последующее отчуждение.
— нотариальное заявление о том, что залогодатель в браке не состоит, либо свидетельство о браке.
— подлинник разрешения органов опеки при наличии в семье несовершеннолетних, а также граждан, ограниченных судом в дееспособности, являющихся собственниками закладываемого жилого помещения, либо зарегистрированных в нем. (Органы опеки района).
Все эти документы или их копии должен предоставить продавец.

Так как сбором занимался маклер, то возможно данный список не совсем верен, но задает общее направление в их количестве.

6. Оценка стоимости квартиры.

Это достаточно простой шаг. Надо договориться с оценщиком и покупателем о дате проведения оценки. Цена вопроса 2000 рублей и Вы получаете печатный отчёт об оценке с цветными фотографиями, рыночной ценой и прочими параметрами. Оценщика выбираете на основании рекомендаций от Банка. В моем случае мне позвонил маклер, сообщил, что договорился с оценщиком и продавцом о дате оценки, сам готов внести оплату и только уточнил, устраивает ли меня цена вопроса. Так что выбор оценщика описывать не буду. Единственное, что запомнилось, это то, что указанная оценочная рыночная стоимость была чуть выше стоимости покупки и это влияло на процентное отношение суммы вносимой в качестве первоначального взноса и выдаваемого кредита. Это отношение могло повлиять на годовую процентную ставку. Чем меньшее отношение составляет первичный взнос от суммы квартиры, тем больше процентная ставка.

7. Выбор страховой компании

Необходимо подобрать наименее затратное предложение по комплексному страхованию, состоящему из трех страховых случаев:
— страхование жизни и трудоспособности Заемщика
— страхование недвижимого имущества
— страхование утраты права собственности
Как только я получил предварительное одобрение от Банка, я сразу позвонил нескольким страховым менеджерам по списку предоставленным мне от Банка. Менеджер задает ряд вопросов:
— сколько лет и каково здоровье
— первичная или вторичная недвижимость
— сумма и срок кредита
— процентная ставка
— валюта кредита
— пол
— примерная стоимость недвижимости и тп
— электронный адрес

После чего называет примерную стоимость ежегодной страховой премии, в общем разброс был минимальный и я выбрал ВСК.

Для заемщиков моложе 35 лет медицинское освидетельствование требуется только при сумме кредита свыше 8,75 млн рублей, в моем случае освидетельствования не понадобилось.
Мне на электронный адрес высылали электронную заявку, которую я заполнил и отправил назад. Наследующей день мне сообщили уточненные параметры и попросили сообщить информацию о квартире, как только с ней будет ясность. Координаты менеджера я тут же отправил маклеру и далее уже этим активно не занимался.

8. Сделка

Наконец мне позвонил кредитный менеджер и мы определили дату и место проведения сделки. Согласовали сумму необходимого кредита. Накануне сделки я сходил и открыл текущий счет в Банке ВТБ24. Сходил в отделение Сбербанка, где лежал мой депозит и предупредил, что буду снимать существенную сумму. Расположение Банков было удачное, отделение Сбербанка и отделение ВТБ24 располагались напротив друг друга, надо было только перейти улицу и в 5 минутах от моего дома.

Не расслабляйтесь. Вышел утром из дома за 15 минут до начала сделки и за свою беспечность сразу поплатился. Как оказалось нужной суммы в отделении не оказалось и их заказ подвести не успели. После небольшого шока, удалось дозвониться до ближайшего отделения Сбербанка с имеющейся суммой в кассе. Позвонил кредитному менеджеру и предупредил, что задержусь на час, по спокойному тону менеджера понял, что это рядовой случай и мало какая сделка состоялась в срок. В итоге мне пришлось ехать 20 минут в общественном транспорте с обычным пакетом набитым пачками денег, ощущение не передаваемое…

Покупка у меня была без цепочки, поэтому количество человек было небольшое:
— я как покупатель
— кредитный менеджер
— мой маклер
— женщина – продавец
— риелтор продавца

Порядок примерно следующий:
— открытие счета (можно сделать это накануне)
— внесение своих средств на счет (можно сделать это накануне)
— перечесление кредитных денег на счет и выдача всей суммы в кассе банка
— аренда ячейки
— пересчет денег продавцом
— сдача денег и получение 2-х ключей от банковской ячейки
— заключение договора купли продажи
— заключения договора кредитования
— получение расписки в получении денег
— оформление договора страхования
— сдача документов на регистрацию

Статья не закончена.
Далее разделы которые я планирую дописать.

9. Получение документов на квартиру

Примерно через месяц продавец сообщает, что регистрация закончена

— Получение акта приема\передачи
— справка из ЕИРЦ об отсутствии задолженности
— отсутствие задолженность по квартплате
— отсутствие задолженность по телефону
— отсутствие задолженность по TV антенне
— отсутствие задолженность по электричеству

10. Оформление прочих документов

— Регистрация по месту жительства
— Переоформление телефона
— Переоформление интернета
— Переоформление услуг ТВ
— Переоформление услуг электричества
— Регистрация других лиц

11. Ежемесячные платежи
12. Досрочное погашение
13. Разовое получение налогового вычета с покупки недвижимости
14. Ежегодное получение налогового вычета с процентов
15Ежегодное оформление договора страхования

There are 32 comments

  • Евгений on said:

    Единственной сейчас требования многих банков упростились — например не обязательно работать на последнем месте 6 месяцев, просто должен быть пройден испытательный срок, например так в Абсолюте и ДельтаКредите.

  • Александр on said:

    хочу добавить из своего опыта, наличие задолженность по квартплате и другим ком. платежам лучше проверять перед сделкой, у самого был случай когда пришла платежка на 5000 рублей, хотя вопрос решился просто, с продавцом данный момент был заранее обговорен, но не раз слышал, когда людям и большие платежи приходили и оплачивать их никто не хотел

  • Нагатино-Садовники on said:

    Официальная инициативная группа — Нагатино-Садовники, мкрн.1, д.29А

    http://NagatinoS.com

    Добавлены панорамные фотографии — 17-е Марта. Создан форум, для общения соинвесторов. Написаны обращения, в СУ-155 и органы власти. Присоеднияйтесь!

    Ибо дом не построен и по сей день.

  • Нагатино-Садовники on said:

    В связи с обеспокоенностью ряда соинвесторов по поводу кажущегося замедления строительства и отсутствие четкой координации на стройке Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А
    создана памятка соинвестору : http://www.nagatinos.com/soinvestor.html

    Существенно переработан и структурирован сайт официальной инициативной группы корпуса 29А : http://www.NagatinoS.com

    Нам нужно и важно Ваше участие, чтобы добиться передаи корпуса управляющей компании в конце 2013-года!
    Под лежачий камень вода не течёт!

  • Нагатино-Садовники on said:

    Инициативная группа дома по адресу Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А получен ответ от главы управы района — Д.П. Чугунова.

    Просьба обратить внимание, что исполнитель совершил ошибку в адресе жилого дома. Согласно ответа, инвестором объекта является ЗАО «СУ №155», техническим заказчиком ООО «ОКС «СУ№155», генеральным подрядчиком ЗАО «МЖС».

    По вопросам строительства посоветовали обратиться к ним же..по адресу ул. Академика Миллионщикова, д.37 и Комитет Государственного Надзора города Москвы. В ответе указан планируемый срок сдачи объекта.

    Оригинал расположен на сайте инициативной группы: http://nagatinos.com/Official/201204UpravaNS.html

    Добавлено множество фотографий дома сделанных в Июне 2012: http://nagatinos.com/201206.html

  • Нагатино-Садовники on said:

    За первые три месяца 2012 года было построено 15 этажей, за Март-Июнь 29 этажей. Осталось : 19 этажей. Если строительство будет продолжаться такими же темпами, то коробку поставят к концу Октября 2012 года.

    Согласно предоставленному плану строительства — строительство должно было быть законцено к концу Июлю 2012 — оставание от графика 4 месяца. Инициативная группа официально запросила префекта Южного административного округа проконтролировать соблюдения хода строительства дома.

    С подробностями можно ознакомить на сайте дома Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А : http://nagatinos.com/201206co.html

  • Нагатино-Садовники on said:

    Получен ответ от заместителя руководителя департамента градостроительной политики города Москвы — С.Г. Дегтярева, по поручению руководителя департамента С.И.Левкина, на запрос инициативной группы Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А.
    В ответе указан планируемый срок сдачи жилого дома. Кроме того по вопросам строительства жилого дома советуют обращаться в строительный отдел управы района Нагатино-Садовники, по адресу ул. Академика Миллионщикова, д.37 и Комитет Государственного Надзора города Москвы.
    Оригинал расположен на официальном сайте дома Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А :

    http://nagatinos.com/Official/201205GradStroyM.html

    Динамику строительства за Январь-Июнь 2012 года можно посмотреть здесь : http://nagatinos.com/201206co.html

  • Нагатино-Садовники on said:

    Получен ответ на запрос официальной инициативной группы дома по адресу г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А направленный в адрес руководителя комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Тимофеева Константина Петровича:

    Оригинал ответа находится на сайте дома Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А:
    http://www.nagatinos.com/Official/201205InvestProekt.html

    По информации полученной инициативной группой при получении информации по номеру 967-14-92 нам посоветовали в дальнейшем обращаться в группу заселения. А также сообщили, что срок передачи управляющей компании сдвинут вправо, самое ранее на первый квартал 2013 года.
    Исходя из предыдущего опыта переноса строительства, можно понять что чуда не случиться и ключи мы получим к концу 2013 года.

  • Нагатино-Садовники on said:

    На запрос инициативной группы Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А получен интересный ответ от префекта Южного округа Москвы — Смолеевского Георгия Викторовича.

    Указано, что дом 29А, мкр.1, Нагатино-Садовники включен в график ввода жилых домов на 2012 год. В ответе есть количество людей находящихся на стройке …
    Также, на основании заявления инициативной группы в адрес генерального директора ЗАО «МЖС» направлено сообщение о размещении откорректированного графика окончания строительства данного дома на официальном сайте компании.

    Оригинал ответа размещен на сайте дома Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А :
    http://nagatinos.com/Official/201205Prefectura.html

  • Нагатино-Садовники on said:

    Согласно официальному распоряжению, касательно дома по адресу Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А (Ссылка на сайте дома http://nagatinos.com/Official/001t.html ) от 20-го июня 2003 года — № 1067-РП О строительстве здания Управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по г.Москве и Московской области:
    «6. Освободить заказчика-застройщика от оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей и сооружений при получении технических условий на присоединение и от передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города при строительстве жилых домов».

    Иными словами, по инвестконтракту возводят по Нагатинской набережной только коробки домов. Никаких обременений ни по социальной инфраструктуре (строительство дет. сада, поликлиник и т.п.), ни по инженерным коммуникациям (строительство сетей, новых ТП и т.п.) у них по контракту нет. Т.е. строиться это должно по городскому заказу! Согласно непроверенной информации городского заказа на строительство сетей нет!

    Инициативная группа отправила соответстующие запросы, чтобы прояснить ситуацию по данному вопросу — сайт дома Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А — http://www.NagatinoS.com
    Если у Вас есть обращения или фотографии дома, высылайте их нам.

  • Нагатино-Садовники on said:

    Реально действующией инициативной группой получен ответ на запрос о геологических рисках.

    Краткая предыстория: Инициативной группой соинвесторов жилого дома, по адресу г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А был направлен письменный запрос в адрес президента Некоммерческого партнерства «Объединение нижегородских проектировщиков» (НП «ОНП») Анисимова Валерия Анатольевича.
    Поводом для обращения послужил протокол заседания дисциплинарной комиссии от от 10-го Апреля 2012 года, выложенный на сайте некомерческого партнерства.

    Темой заседания было — рассмотрение вопроса о нарушении требований технических регламентов при осуществлении архитектурно-строительного проектирования по объектам Адресной инвестиционной программы города Москвы в отношении ООО «ОКС СУ №155». Дословно : «Согласно поступившей претензии от Департамента градостроительной политики города Москвы №ДПГ-03-1868/11-26 от 07.02.2012г. организация ООО «ОКС СУ №155» имеет нарушение по требованиям технических регламентов при осуществлении архитектурно-строительного проектирования по объектам Адресной инвестиционной программы города Москвы.
    Проектная документация, подготовленная ООО «ОКС СУ №155» по строительству жилых домов по адресу: г. Москва, район Нагатино-Садовники, мкр.1, корп.29А, 30А, получила отрицательное заключение Мосгосэкспертизы».

    Хочется привести в чувство — речь идет о проектной документации дома в 2012 году, по факту строящегося с 2009 года!

    Однако возникают вопросы, так как к моменту выдачи положительного заключения Мосгосэкспертизы — фундамент дома и буронабивные сваи были уже на месте:
    — В чем заключались геологические риски ?
    — Как устранялись замечания. Если это потребовало больших временных и материальных затрат, затронуло ли это проект дома?

    Ответ получен от исполнительного директора С.М. Большакова. Он размещен на сайте дома Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А :
    http://nagatinos.com/Official/201207NPONP.html

  • Нагатино-Садовники on said:

    Инициативная группа получила в распоряжение ответ из Префектуры Южного Округа Города Москвы, касательно дома Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А.

    На заседании городского штаба по гражданскому строительству 17.08.2012 застройщиком подвержден срок завершения строительства корпус 29А, в декабре 2012 года, срок ввода жилого дома ппо адресу: Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 30А перенесен на 2013 год. Контроль за ходом строительства объектов осуществляется при проведении еженедельных регалментных совещаний в префектуре и в Департаменте строительства г. Москвы.

    Оригинал ответа расположен на сайте дома Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А : http://nagatinos.com/Official/201208Prefectura-M.html

  • Нагатино-Садовники on said:

    Инициативной группой был отправлен запрос в адрес исполнительного директора Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» — Воловой Элины Владимировны.

    Именно это компания занимается работой с покупателями и продажами паёв, в домах фирменной серии И-155. Вопросы, интересовавшие соинвесторов и потенциальных покупателей квартир по адресу

    Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А и 30А были следующими:

    №1 По какой схеме и когда планируется подключение дома к инженерным сетям и коммуникациям дома Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А?
    №2 Какие работы согласно проектно-сметной документации должны были быть выполнены по благоустройству придомовой территории и их статус?
    №3 Какие работы согласно проектно-сметной документации должны были быть выполнены по подключению дома к сетям инженерно-технического обеспечения по постоянной схеме (в том числе по энергоснабжению дома) и их статус?

    Ответ, полученный превзошел по информативности ранее даваемые:
    при заключении предварительного договора, продажа пая или доли в ЖКХ, Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155″ и Компания» выстпало в качестве поверенного и действовало от имени и в интересах закрытого акционерного общества «Строительное управление №155». В связи с чем, права и обязанности в рамках вышеуказанного договора возникли непосредственно у ЗАО «СУ-№155».
    Кроме того, товарищество никогда не являлось и не является заказчиком-застройщиком, не является эксплуатирущей организацией по объекту г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр.1, корп. 29А и соответственно не несет ответственности за третьих лиц. В связи с изложенным, товарищество не видит оснований для удовлетворения требованией указанных в Вашем заявлении.

    Оригинал ответа доступен на сайте дома Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А : http://nagatinos.com/Official/201208SU.html

    Подготовка этого ответа потребовала от коммандитного товарищества почти 5 недель.

  • Нагатино-Садовники on said:

    На сайте дома Нагатино-Садовники (http://www.NagatinoS.com) , мкр.1, корпус 29А, обновлены фотографии строительства дома за Сентябрь — Октябрь 2012 года

    Сентябрь 2012: http://nagatinos.com/201209.html
    Октябрь 2012: http://nagatinos.com/201210.html

    Проводится конкурс на лучшую фотографию дома, номинанты:

    http://nagatinos.com/2012/2012091002.jpg
    http://nagatinos.com/2012/2012092401.jpg
    http://nagatinos.com/2012/20121025.jpg

    Присылайте Ваши фотографии на адрес инициативной группы ! Обсуждение на форуме дома : http://nagatinos.getbb.ru

    На этой неделе мы получилии серию ответов из официальных органов, заверяющих о сдаче дома в конце 2012-го. Они будут опубликованы на следующей неделе.

  • Нагатино-Садовники on said:

    Инициативной группой дома Нагатино-Садовники, мкр.1, д. 29А получен ответ от директора ЗАО МЖС В.Н. Смирнова, о том что дома будет сдан в конце 2012 года

    Вот такой ответ был получен на обращение: «Филиал «МЖС» сообщает, что в соответствии с программой работ, срок ввода в эскплуатацию жилого дома кор.29А, м/р 1, Нагатино-Садовники, планируется в декабре 2012г.

    Ведуться работы по герметезации стыков по фасаду, окраска фасада, внутренние штукатурные, сантехнические и электромонтажные работы. Работы по прокладке инженерных сетей будут начаты в сентябре сего года. Благоустройство территории в зимнем варианте будет выполне в декабре, в летнем варианте в мае-июне 2013 года.»

    Оригинал на сайте дома : http://NagatinoS.com/Official/20120713ZAOMZHS.html

    С точки зрения инициативной группы Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А ответы предоставленный соинвесторам за подписью директрора В.Н. Смирнова (117198, г. Москва, ул. Островитянова, д.7 , тел. 955-70-92) очередная «отписка». Отсутствует график выполнения работ, подробности по какой схеме будет подключены коммуникации.

    Если Вы посмотрите фотографии дома за Октябрь 2012 года : http://NagatinoS.com/201210.html то сложно увидеть о герметизации каких именно стыков идет речь. Большинство из них не выглядят герметизированными, равно как и наблюдается отсутствие людей и строительных люлек на строительной площадке. Такое отношение особенно выглядит озадачивающим и непоследовательном, в свете обещаний представителей СУ-155 и субподрядков соинвесторам и представителям органов власти о сдаче дома в конце 2012 года.

    Если Вы сами обращались в СУ-155 или иные инстанции по вопросам строительства дома по адресу г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А — присылайте их к нам. Вся личная информация будет удалена. Вместе мы добьёмся окончания строительства дома и контроля качества за строительством — быстрее!

    На главной странице дома Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А — http://NagatinoS.com расположена красивая фотография дома с моста.

  • Нагатино-Садовники on said:

    Инициативной группой дома Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А, произведена оценка динамики строительства дома за Июль-Сентябрь 2012 года.

    Согласно визуальным наблюдениям, «коробку» дома должны поставить к Ноябрю, в крайней случае к концу года и 2013 год уйдёт на отделку и подключению к коммуникациям.

    Данные аналитический прогноз остается неизменным, с марта 2012 года и прошедшее время, только убеждает в правильности и очевидности сделанных выводов.

    Графически информация доступна на сайте дома :
    http://www.nagatinos.com/201208co.html

  • Нагатино-Садовники on said:

    Инициативной группой дома по адресу Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А, была предпринята очередная попытка добиться информации от продавцов паев, векселей или предварительных договоров — Товарищества на Вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155″ и компания».

    Были заданы простые вопросы, интересующие каждого соинвестора :
    — Когда планируется закончить строительство начатое в 2008 году ?
    — Просьба подкрепить ответ строительным графиком.
    — Вопрос о постоянных коммуникациях, которые, в соответствии с условиями инвестиционного контракта заказчик-застройщик обязан обеспечить за счет собственных либо привлеченных (заемных) средств финансирование реализации инвестиционного проекта в полном объеме, включая городские инженерные коммуникации, оплаты за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям «Московская городская электросетевая компания».

    Оригинал расположен на сайте дома: Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А: http://nagatinos.com/Official/201210SU.html

    У соинвесторов возникли вопросы : верно ли, что Товарищество не имеет возможности удовлетворить такой простой запрос соинвесторов проекта? Ведь менеджеры по продажам каждый день исправно сообщают сроки окончания строительства потенциальныи покупателям?

  • Нагатино-Садовники on said:

    Инициативная группа дома по адресу Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А по вопросу подключения жилого дома к постоянным городским инженерным сетям и коммуникациям, по адресу : Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А — Д.П. Чугунова.

    Оригинал ответа доступен на сайте дома : http://nagatinos.com/Official/201209UpravaNS.html

    Также обновлены фотографии дома за Ноябрь 2012 года : http://nagatinos.com/201211.html

    http://nagatinos.com/2012/2012110501.jpg

    Если Вы сами обращались в СУ-155 или иные инстанции по вопросам строительства дома по адресу г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А — присылайте их к нам. Вся личная информация будет удалена. Вместе мы добьёмся окончания строительства дома и контроля качества за строительством — быстрее!

  • Нагатино-Садовники on said:

    Инициативная группа дома, по адресу Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А получила ответ на свое обращение в Государственную Жилищную инспекцию города Москвы.
    Согласно информации, полученной от главы района Нагатино-Садовники города Москвы это входит в их компетенцию.

    Инспекцией жилищного надзора по ЮАО рассмотрено обращение инициативной груупы, по вопросы связанному со строительством дома 29А по 1-му микрорайону Нагатино-Садовники. Ведутся работы по прокладке канализации и дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен.

    В соответствии с условиями инвестиционного контракта заказчик-застройщик обязан обеспечить за счет собственных либо привлеченных (заемных) средств финансирование реализации инвестиционного проекта в полном объеме, включая городские инженерные коммуникации, оплату за технологическое присоединение с распределительным энергетическим сетям «Московская городская электросетевая компания).

    Оригинал ответа доступен на сайте дома : http://www.nagatinos.com/Official/20120918%20GosZhilInspec.html

  • Нагатино-Садовники on said:

    На сайте дома Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А размещены свежие фотографии фирменной серии И-155 «как есть»:

    http://nagatinos.com/201211f.html

    http://www.nagatinos.com/201211f/2012110105.jpg

    Немного о серии И-155:

    В 2000 году по заказу и при непосредственном участии Отдела Капитального строительства СУ-155, совместно с ведущими проектными организациями ГИПРОНИИ РАН, МНИИТЭП и Моспроект была разработана новая серия панельных индивидуальных жилых домов — И-155. Конструкция новой индивидуальной серии панельных домов И-155 позволяет из одних и тех же изделий по одной и той же конструктивной схеме собирать дома разных конфигураций, разной этажности, с разными типами квартир. Дома строятся как многосекционные, так и башенного типа.

    Конструкция новой индивидуальной серии панельных домов И-155 позволяет из одних и тех же изделий по одной и той же конструктивной схеме собирать дома разных конфигураций, разной этажности, с разными типами квартир. Дома строятся как многосекционные, так и башенного типа. Каждый дом новой индивидуальной серии И-155 имеет «свое лицо»: везде свой набор квартир и разная планировка, этажность от 10 до 24 этажей. В некоторых многосекционных домах предусмотрены подземные одно- или двухуровневые автостоянки.

    Ни одна серия, кроме И-155, не проходит нормы звукоизоляции по перекрытиям, у нее же есть запас порядка 3 децибел. Также стоит отметить, что на этих сериях применяется метод безрулонной кровли, более стойкой к протечкам. Крыша покрыта утепленной плитой, которая заливается современными гидроизоляционными полимерными материалами.

    Более подробно: http://nagatinos.com/Official/004.html

  • Нагатино-Садовники on said:

    На сайте корпуса Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А — http://www.NagatinoS.com выложены новые фотографии фирменной серии И-155 — «как есть» — http://www.nagatinos.com/201212ff.html

    Судя по всеми, квартиры будут сдаваться с межкомнатными перегородками: http://www.nagatinos.com/201212f/2012112802%20-inside%20.jpg

    Также выложено огромное количество фотографий дома ща Ноябрь — Декабрь 2012 года : http://www.nagatinos.com/201212.html

    http://www.nagatinos.com/2012/2012121501.jpg

    Инициативной группой корпуса получена очередная серия ответ от представителей органов власти, отвественных за выполнения поручения правительства МОсквы в части выполнения инвест-контракта. Ответы будут выложена на сайте дома начиная со следующей недели!

    Если Вы сами обращались в СУ-155 или иные инстанции по вопросам строительства дома по адресу г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А — присылайте их к нам. Вся личная информация будет удалена. Вместе мы добьёмся окончания строительства дома и контроля качества за строительством — быстрее!

  • Нагатино-Садовники on said:

    Инициативной группой Нагатино-Садовники получен ответ от главы управы района Нагатино-Садовники, города МОсквы по вопросу строительства и сдачи дома Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А в эксплуатацию.

    В письме к инициативной группе глава управы пишет, что срок сдачи ввода всех объектов до 31.12.2012. Благоустройство территории будет выполняться по окончанию строительных работ.

    В соответствии с условиями инвестиционного контракта заказчик-застройщик обязан обеспечить за счет собственных либо привлеченных (заемных) средств финансирование реализации инвестиционного проекта в полном объеме, включая городские инженерные коммуникации, оплату за технологические присоединение к распределительным энергетическим сетям «Московская городская энергетическая компания».

    В общем-то обычный ответ в предверии Нового 2012 года (5-го года с момента начала рассчистки территории дома), если бы не одно но — две недели спустя получен ответ из Префектуры Южного Административного округа, по которому обозначен перенос ввода в эскплуатацию до 31-го Марта 2013 года.

    Как соинвесторы домов мы не только не были заблоговременно оповещены об этом существенном факте, но и пост фактум СУ-155 не проинформировала соинвесторов, равно как и не объяснила причины. Более того, соинвесторы неоднократно обращались с письмами в адрес Генерального директора ООО «ОКС СУ №155» и ЗАО «СУ №155» и до сих пор не получены ответ (почти 6 месяцев спустя).

    http://nagatinos.com/Official/201210UpravaNS.html

  • Нагатино-Садовники on said:

    Инициативная группа дома по адресу Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А получила ответ на свое обращение в Комитет Государственного строительного надзора города Москвы (МосГосСтройНадзор).

    Согласно ответу строительные работы по благоустройству и прокладке наружных инжереных сетей ведуться подрядной организацией ЗАО «СУ-155» в соответствии с утсвержденным проектом. В настоящее время работы в объеме проекта не завершены.

    В соответствии с Положением о Комитете Государственного строительного надзора города Москвы, уствержденным постановлением правительства Москвы от 16.06.2011 №272-ПП, контроль за реализацией инвестиционного контракта к компетенции Мосгосстройнадзора не относится.

    Оригинал ответа расположен на сайте инициативной группы и дома 29А :

    http://www.nagatinos.com/Official/201211StroyNadzor.html

  • Нагатино-Садовники on said:

    Инициативной группой Нагатино-Садовники, мкр.1, дом 29А получен ответ от руководителя Мосгосэкспертизы Валерия Владимировича Леонова.

    Так как подготовка ответа вышеупомянутым государственным учреждением за запрос граждан отняла несколько месяцев, напомним суть вопроса: Мосгосэкспертиза выпустила отрицательное заключение по Нагатино-Садовники, мкр.1, дом 29А. Со слов представителя ООО «ОКС СУ №155» Мусина Руслана Рашитовича не были в срок устранены замечания по инженерно-геологическим изысканиям, которые выполнял Мосгоргеотрест.

    Все замечания по проектной документации специалистами Проектного Бюро ООО «ОКС СУ №155» были устранены в срок, что отражено в отрицательном заключении Мосгосэкспертизы от 29 ноября 2011г. По замечаниям экспертизы пришлось выполнять расчет геологических рисков, что потребовало больших временных и материальных затрат. Повторно проект был сдан в Мосгосэкспертизу в течение двух недель и 30 декабря 2011г. было получено положительное заключение Мосгосэкспертизы по данному объекту.

    Теперь получен ответ от руководителя Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственой экспертизе проектов — Валерия Владимировича Леонова: Проектная документация на строительство жилого дома по адресу: мкр.1, корпус 29А, район Нагатино-Садовники, Южный административный округ города Москвы рассмотрена — положительное заключение от 30-декабря 2011 года № 837-11/МГЭ/221-2/4.

    Однако инициативная группа получила в свое распоряжение копию положительного заключения государственной экспертизы Регистрационный номер №77-1-4-1049-11. Объектом экспертизы служили проектная документация без сметы и результаты инженерных изысканий.

    Оригинал документа на сайте дома Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А : http://nagatinos.com/Official/201211Mosgosekspertiza.html

  • Нагатино-Садовники on said:

    На сайте дома 29А — Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А размещены:
    новые фотографии корпуса 29А — http://nagatinos.com/201301.html
    фирменной серии И-155Н от СУ-155 «как есть» — http://nagatinos.com/201301f.html

    Инициативная группа дома поздравляюет будущих жильцов и соинвесторов с Новым 2013 годом!

    Если Вы сами обращались в СУ-155 или иные инстанции по вопросам строительства дома по адресу г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А — присылайте их к нам. Вся личная информация будет удалена. Вместе мы добьёмся окончания строительства дома и контроля качества за строительством — быстрее!

  • Нагатино-Садовники on said:

    Инициативная группа дома Нагатино-Садовники, мкр.1, дом 29А рада представить пополнение фотографий дома.

    В основном они представлены внешними видами дома :
    http://nagatinos.com/201302.html

    или фотографии квартир и подъездов :
    http://nagatinos.com/201303f.html

    Фирменная серия И-155Н от ведущего застройщика города Москвы.

    Прошел 2012 год и сроки выполнения распоряжений правительства Москвы от:
    — 20-е июня 2003 года № 1067-РП «О строительстве здания Управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по г.Москве и Московской области»
    — 6-е июня 2008 года № 1253-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 20 июня 2003 г. № 1067-РП»
    Согласно этим распоряжениям срок ввода всех объектов, установленных данным распоряжением до 31.12.2012 года. В том числе и Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А.

    В своих обращениях, инициативная группа дома 29А просила:

    — Проконтролировать качество строительства дома и строгое соответствие нормам и правилам. Это не только обеспечит заявленный срок эксплуатации дома, но и позволит избежать негативного освещения в средствах массовой информации.
    — Побудить ответственные государственные структуры проконтролировать выполнение инвестиционного контракта и распоряжения правительства Москвы в срок.

    http://www.nagatinos.com/Official/00204.html

  • NagatinoS.com on said:

    На официальном сайте дома Нагатино-Садовнии, мкр.1, корпус 29А — http://www.NagatinoS.com опубликованы фотографии дома, сданного в эксплуатацию:

    http://nagatinos.com/2013/2013040715.jpg
    http://nagatinos.com/2013/2013040710.jpg

    Дом предлагается выставить сразу в двух номинациях:

    «Лучший московский дворик» среди новостроек.
    «Лучший дом для инвалидов» — как Вы видите подъезды специально оборудованы всеми удобствами.

    Остальные фотографии можно увидеть на сайте дома :
    http://nagatinos.com/201304.html

    Там же можно увидеть первый пожар в квартире, не успевшись заселиться. В общем-то несоблюдение правил техники безопасности — проживание в условиях для того непригодных, разведение костров в квартирах не только отрицательно относится на здоровье, но позволяет судить о контроле качества и строительства в целом.

    На сегодняшний день дом Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А имеет следующую историю:
    1. Кран, поставленный на «попа»: http://NagatinoS.com/201210.html
    2. Рабочего, что раздавило плитой на стройке.
    3. Пожар в незаселенном доме : http://NagatinoS.com/201304.html
    4. Строительство с 2008 года : http://NagatinoS.com/200903.html

    Если у Вас есть фотографии или ответы на обращения, присылайте их в инициативную группу дома. На следующей неделе будет опубликована серия обращений из официальных органов, включая администрацию Президента РФ.

  • NagatinoS.com on said:

    Инициативной группой дома Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус (дом) 29А получен ответ от главы управы района Нагатино-Садовники, города Москвы.

    Согласно информации полученной из управы, дом 29А введен в эксплуатацию 29.12.2012 №RU77163000-004641, хотя по информации самой же компании:

    http://nagatinos.com/formal.html

    Продолжается монтаж инженерных сооружений, лифтов, систем вентиляции…

    Складывается достаточно любопытная ситуация — государство приняло дом с недостатками, однако жильцы ключей 4-е месяца спустя так и не увидели. Компании застройщику, это позволило избежать неустойки за срыв сроков завершения инвестиционного контракта: http://www.nagatinos.com/Official/20130304%20UpravaNS.html

    Интересно, чьи интересы был учтены в большей степени, когда территория вокруг дома выглядит, как после бомбежки, жители не могут въехать в дом?

    Генеральные директора ООО «ОКС СУ №155» и ЗАО «СУ №155», давно перестали отвечать на письменные запросы соинвесторов.

    Инициативной группой дома по адресу Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А было отправлено обращение в адрес президента России, с документальными подтверждениями, что предпринимались все усилия наладить связь с управой района Нагатино-Садовники, Префектурой, мэрией и без результатно.

    Строительство продвигалось в час по чайной ложке. Почему-то обращение, было «спущено» вниз, несмотря на документальное обоснование, что «внизу» инициативная группа дома уже была. Ответ, который мы получим на следующей неделе (звонили, он уже был отправлен) вполне предсказуем — дом сдан в субботу 29-го Декабря в эксплуатацию — последний рабочий день, уходящего тогда дома.

    Принят «с недостатками» — отсутствующими инженерными сооружениями, неработающими лифтами, внутренней отделки подъездом и доворовй площадки, как после бомбежки. Фотографии дома в декабре 2012 года, можно посмотреть тут: http://nagatinos.com/201212.html

    Инициативная группа, в ожидании подобного ответа, уже заготовила черновики новых обращений. Как такое возможно — принятие в эксплуатацию, и 4-е месяца спустя не дают возможность начать ремонт ?

    Если Вы сами обращались в СУ-155 или иные инстанции по вопросам строительства дома по адресу г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А — присылайте их к нам. Вся личная информация будет удалена. Вместе мы добьёмся окончания строительства дома и контроля качества за строительством — быстрее!

    На десерт : исторические фотографии района : http://nagatinos.com/Official/006h.html за 130 лет!

  • NagatinoS.com on said:

    Мосгосстройнадзор и департамент строительства города Москвы

    Инициативной группой домав по адресу Нагатино-Садовники, мкр1, корпус 29А получена отписка из комитета государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор).

    Комитетом осуществляется государственный строительный надзор в соответствии с ст.52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
    Застройщиком ЗАО «СУ №155» представлен график завершения работ и передачи под заселение жилого дома. Заселение жилого дома в соответствии с представленным графиком планируется в конце мая 2013 года.

    Оригинал ответа из Мосгосстройнадзор: http://nagatinos.com/Official/201303StroyNadzor.html

    Инициативная группа дома по адресу Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А получила ответ из департамента строительства города Москвы.
    В соответствии с поручением руководителя Департамента города МОсквы А.Ю. Бочкарева в связи с Вашим обращением на его имя по вопросу завершения строительства и обеспечения ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А (инвестор — ЗАО «СУ-155», генподрядчик — МЖС «СУ-155»), сообщаю….заселение дома планируется в июне 2013 года!

    Оригинал ответа из департамента строительства города МОсквы на сайте дома : http://nagatinos.com/Official/201303DepGosStroy.html

    Обновлены фотографии дома. Замазан страшный скол на крыше, без замены плиты. Устранены последствия выгоровшей квартиры :
    http://nagatinos.com/2013/20130425015.JPG

    http://nagatinos.com/201304.html

    Если Вы сами обращались в СУ-155 или иные инстанции по вопросам строительства дома по адресу г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А — присылайте их к нам. Вся личная информация будет удалена. Вместе мы добьёмся окончания строительства дома и контроля качества за строительством — быстрее!

  • NagatinoS.com on said:

    На сайте дома и района Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А — http://www.NagatinoS.com

    Представлены фотографии внутреннего состояния квартир, подъездов и двора. Также представлены фотографии сделанные с крыши и воды :

    http://nagatinos.com/201305.html

  • NagatinoS on said:

    На официальном сайте дома Нагатинская набережная, д. 10, корп. 3 (бывший Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А) — http://www.NagatinoS.com

    Начато размещений цикла статей о ремонте новостройки И-155н , по следам ремонта более 500 квартир дома.

    Варианты перепланировки квартиры и практические советы :
    http://nagatinos.com/i155/001-3bed.html
    Основной упор будет делаться на сокращении нежилого пространства, так как квартиры имееют огромное количество коридоров.

    Ремонт и перепланировка квартиры (новостройке в Москве).

    Постараюсь кратко обобщить накопленный тяжелым и кропотливым трудом накопленный опыт при ремонте новостройки, в городе Москве в 2014 году. Возможно, это поможет кому-то сэкономить время и деньги при ремонте своего жилья.

    Данно: после почти 5-летнего ожидания, дом от известного застройщика серии И-155н был сдан. Тут новоселов ждало разочарование :
    — Вместо обещанной высоты 3м от плиты до плиты в доме было 2,7м (Строители считают 3м — расстояние от верха одной плиты, до верха другой, таким образом вы теряете 20 см на ширину плиты и 5 см на неровности).
    — Батареи и окна были установлены сразу на выброс.
    — Были колосальные зазоры между плитами, равно как и отклонение по высоте между ними.
    — Неудачно спланированные квартиры ( в серии рекламируется 7,2 между несущими стенами), однако на приктике в И-155н присутствовала несущая стена между кухней и гостинной, равно как и стена в спальную комнату.
    — Отсутствовали большинство межкомнатных перегородок.
    — Полностью отсутствовала какая-либо документация на квартиру – счастливым новоселам, нужно было покупать электропроекты, и даже документацию на стандартную планировку.
    В статьях будет подробно описыватьcя путь, что необходимо сделать, однако автору опыт достался многомесячным вычитыванием общих статей, форумов и контактированием почти с сотней строительных компаний и бригад.
    Прежде чем начать контактировать с строительными компаниями, важно иметь очень четкое представление о:
    — Чего вы хотите.
    — Сколько это стоит (иметь собственно ручно сделанную смету).
    — Сколько Вы готовы заплатить.
    Если у Вас есть миллион рублей, то в Москве можно потратить миллион рублей и остаться без ремонта. Задача любой компании, и особенно частников это выбить из Вас как можно больше денег и как можно меньше сделать взамен. Именно поэтому не стоит бросаться на бесплатные или платные дизайн-проекты, прежде чем получите представление о стоимости ремонта и обыграете важные моменты.

    http://nagatinos.com/i155/002-%20remont.html

    Звукоизоляция (шумоизоляции) квартиры в новостройке – Москва

    Про проблемы со звукоизоляцией написано много, в нашем панельном доме серии И-155н, у многих жильцов вообще были такие щели между плитами, что в соседнюю квартиру игрушка могли упасть.
    Соседи сверху постоянно топают. У соседей снизу без перерыва лает собака. Соседи слева вечно перестраивают квартиру и мучают вас жужжанием дрелей и стуком молотков. Соседи справа даже ночью на полной громкости слушают музыку. Входную дверь колышет эхо от ремонта на последнем этаже. За окном — оживленный проспект, рев моторов и вой сигнализаций. Что делать? У вас есть выбор. Первый вариант: можно героически терпеть весь этот шум. Но имейте в виду: интенсивное воздействие звука опасно для здоровья. Оно вызывает агрессию, стресс и даже ухудшение слуха. Второй вариант — звукоизолировать помещение.

    В статье подробно описаны методы, процесс и стоимость:
    http://nagatinos.com/i155/003-%20soundproof.html

    Самые последние фотографии дома Нагатинская набережная, д. 10, корп. 3 (бывший Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А):
    http://www.nagatinos.com/201312.html

  • NagatinoS.com on said:

    Инициативная группа дома по адресу Нагатинская набережная, д. 10, корп. 3 (бывший Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А) представляет цикл статей :

    Суммированая и пошаговая инструкция о регистрации Вашей квартиры в собственность. Инструкция включает в себя:
    — Список документов необходимых для подачи документов в суд на рассмотрение дела
    — Часто задаваемые вопросы (получение кадастрового паспорта, если дом не поставлен на учет, исправление ошибок и т.д.)
    Все будет дополняться по мере поступление комментариев и дополнений от соседей. Надеюсь что это поможет получить заветные ключи быстрее, как это сделали мы.

    http://nagatinos.com/Official/008.html

    Полный цикл статей о ремонте новостроек серии И-155:
    — Планирование и перепланировка
    — Черновой ремонт
    — Инженерные коммуникации
    — Звукоизоляция (шумоизоляция) квартиры и многое другое :

    http://nagatinos.com/i155/002-%20remont.html

    Визитная карточка дома Нагатинская набережная, д. 10, корп. 3 (бывший Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А):
    http://nagatinos.com/Official/005.html

  • Leave a Reply

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *